有法律界人士指出，根据《物权法》及其司法解释，将住宅改变为经营性用房，需要经有利害关系的其他业主同意。这些“有利害关系的业主”应该包括本栋建筑物内的其他业主和其他能证明自己房屋价值、生活质量受到不利影响的业主。

此外，安全问题也是一大隐患。记者在体验一家民宿时，其业主从头至尾也没有向记者索取任何身份证件。

“酒店都是一客一登记，酒店都要向公安机关报备所有住客的身份信息，但民宿就不同，他们并不向公安机关报备客人信息，因此很多短租民宿根本不收取客人的身份证件。如此一来，万一住客发生意外纠纷，则根本无从找到当事人。”刘照慧称。

对此，途家联合创始人兼CEO罗军表示，途家会通过前期审核、每个月大量培训等方式来规范运作，如果发现有问题的房东则会采取措施。

春秋旅游表示，其在围绕民宿为消费者提供丰富的旅游产品的同时，也希望民宿旅游产品能朝着健康、规范的方向发展。因此春秋在选择民宿添加到旅游产品时，首先会有专人进行实地考察检验，考察合格后，相关部门会进行严格的资质审核，所选民宿必须拥有相关证照。春秋旅游有质量管理体系，对游客进行回访，如果有出现质量投诉的民宿产品，会及时下线，终止合作。

此外，行业整体缺乏规模化也是一大烦恼。

“如果真要做成大事业，短租民宿也需要规模化，但目前有规模的民宿很少，非标化产品的拓展并不容易，此外部分业者还有资金瓶颈等。当然我们看到近期很多政策都在鼓励和支持租赁市场，我们相信这些会有助于行业规模化发展。”许鑫明表示。

在申志强看来，水土不服和区域化差异也是问题。“Airbnb有值得学习之处，但也要注意本土化，海外很多民宿短租是住客与房东同住，而这在中国市场并不合适，很多中国游客不习惯与房东一起住。同理，各个区域的特色不同，民宿作为个性化住宿产业，必须根据当地文化和特色来设计产品，注重本地化经营。”

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