“根据地段和档次的不同，民宿的投入成本有很大差异，单间客房投资可能从数千元到10多万元不等。民宿一般单体项目的规模不大，30~50间客房是最优收益管理的规模。从民宿经营角度而言，民宿业者要会设计、会讲故事。所以设计感、成本控制和营销是让民宿盈利的三大法宝，我们看到很多民宿是设计师创立的，这就是成功基础之一，而成本控制则是看各自在采购链上的本事了，而营销则是具有媒体经验者的优势，也有很多民宿是这类人创立的。目前一些已做出品牌的民宿短租大多是有这三项优势的，但还未进入规模化扩张。”诗莉莉创始人兼CEO许鑫明接受记者独家专访时表示。

而从更细化的成本控制角度来看，短租民宿的回报期整体短于酒店。

如家中高端酒店事业部总经理缪峻长期研究过酒店与短租民宿的盈利模式差异，其给记者算了一笔账：“酒店通常单体要100间客房规模，短租则在数间到数十间不等，酒店的单间客房投入至少5万～6万元以上，而短租民宿平均每间客房投入可控制在1万元左右。酒店具有清扫洗涤和人工服务等，因此每100间客房就需要20个员工，人房比为1:0.2，以一个员工年薪5万~6万元来计算，一个单体酒店的薪水成本就达100万元一年，而短租民宿基本没有服务，人工成本很低。此外酒店还有统一的客房用品等成本，而不少短租民宿则节省了这部分开支。”

根据上述计算和诸多业内人士的反馈，目前经济型和中端酒店的投资回报期通常在5年以上，高端酒店该数字超过10年，短租民宿的投资回报期可控制在2~3年。

热钱涌入

既然短租民宿的投资回报如此可观，那么自然有大量投资者开始涌入该市场。

记者梳理时了解到，途家累计获得5轮融资，融资金额近5亿美元，公司估值预计超过10亿美元。其还并购了蚂蚁短租。民宿预订平台“一家民宿”已经获得数千万美元A+轮融资，该轮融资由晨兴资本领投，湖畔山南、创新工场、光合明景跟投。此外，2016年RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)达800元的诗莉莉在2016年11月获得了经纬中国1亿元A轮融资。

不仅是短租平台和民宿业者本身，就连与之相关的智能门锁等上下游产业链者也获得资本青睐。智能门锁云丁科技完成了嘉实投资、红星美凯龙的5100万元人民币B+轮融资。此前，云丁科技获得三轮融资——分别是来自于险峰华兴、联想之星天使轮融资;美的、乐视、联想之星A轮融资;复星集团数千万B轮融资。德施曼、果加、Ola、友迪斯等同业者也获得了相关投资机构的投资，比如德施曼获得1.23亿元人民币的A轮融资。

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