尽管拥有政策加持、房企押宝等多重利好，然而欲效仿经济型酒店行业迎来黄金10年的品牌长租公寓们却并没有顺利起飞。一众品牌长租公寓从受资本热捧到遭遇模式之困，深陷亏损漩涡中苦苦挣扎。

品牌长租公寓们试图保留最后的倔强，努力尝试改变规模不经济的现状。但究其根源却发现，国内品牌长租公寓的发展模式一开始就是错的。无论是包租价差、服务费还是交易场景变现，品牌长租公寓与投资机构总是以互联网眼光来审视公寓这个行业。

但在地产行业剧变，房企准备正式入局公寓的当下，“量”已经不是品牌长租公寓可以玩转的游戏。从标榜互联网模式到回归传统，一些品牌长租公寓已经认识到，想要走出亏损的困局必须要换个活法。

品牌公寓全面亏损？

3个月前，铂涛酒店作价1200万元左右，转让旗下窝趣公寓16.4%股权。当时业内给出的判断是，窝趣公寓盈利模式不清晰、负债总额和亏损不断扩大，为缓解资金压力铂涛不得不将其出手。

不过，从窝趣官方披露的数据来看，其门面数据令人瞩目。按照窝趣CEO刘辉说法，窝趣当前平均租金增幅12%/年，开业39天满房，门店平均出租率达95%以上，其中17%的门店出租率达到100%。

但亮眼的门面数据背后，财务数据却难言乐观。公开资料显示，2015年，窝趣公寓负债总额为473万元，净亏损达246万元；到2016年，负债总额已升至592万元，同比增长25.2%，净亏损扩大至585万元，同比增幅高达137.8%。

截止至2017第一季度，窝趣公寓经营仍未好转，负债总额增至699万元，净亏损为234万元。前3个月实现营业收入仅为54万元。

显然，窝趣公寓正陷入规模不经济的怪圈。类似的情况还有很多，据在公寓行业工作多年的沈炼（化名）透露，某起家于四川、号称拥有3万房源的品牌公寓，因为亏损导致资金压力大，其实际规模已经在缩减，北京很多项目已经被出手。“他们取消年终奖、租房补贴等福利也都不是秘密。”

沈炼介绍，以上案例其实很常见，“规模不经济”几乎是目前所有品牌长租公寓的通病。在业内，依靠金融机构授信、租客合同贷款发展的企业不在少数。“所谓品牌长租公寓，是指拥有自己的团队，各个部门配置齐全的品牌。目前，这类品牌长租公寓90%以上都是亏损的，青客、未来域、寓见等等行业内有些名号的品牌无一例外。”

以传统方式经营的品牌长租公寓不赚钱，已经是业内心照不宣的秘密。各大品牌也逐渐开始正视这一问题。

品牌长租公寓中资本化较早的YOU+，其在2016年年底已经正式宣布去“公寓化”。尽管来自公寓板块的收入占据YOU+整体收入的90%以上，但YOU+ CEO郁珽认为，“公寓从大势上是不赚钱的，去公寓化一定是必然的趋势。”

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