国内关于分拆上市，动作比较大的可能就是万达。今年8月，媒体报道称，万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。而在这些轻资产公司中，万达电影已经在A股上市，同时还在策划重大重组，即注入影视资产，完成电影生态圈的布局;酒店管理公司、主题娱乐公司即将通过这次重组完成上市，商业管理公司正在排队上市，还有儿童娱乐和体育公司没有上市;此外，万达正在着力布局大健康产业。王健林还表示，计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

同样是想将公司业务分拆上市的拉昆塔控股公司总裁兼CEO Keith Cline表示，“拆分将为公司提供更明晰的战略发展方向，最大化利用公司每项业务蕴藏的增长机会。如果拆分如愿进行，股东也有机会独自持有各个业务，两家公司可分别吸引最适合其独特投资组合的投资商。”

六、金融创新：资产证券化，环节资金压力

轻资产运营的一个重要途径就是资产证券化。2017年，受政策和市场的影响，长租公寓反而被催生成了一个新的杠杆，资产证券化方面做得风生水起，诞生了“六朵金花”。

今年1月10日，魔方公寓便宣布设立“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，募集资金总额为3.5亿元，这也是行业内中国ABS发行史上首单公寓行业资产证券化产品。8月15日，自如以资产服务机构身份的成功发行租房市场首单房屋租金分期类ABS，首期发行规模5亿元。国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，拟发行金额为2.7亿，并于12月14日在深交所成功挂牌!10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(下称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。银行间首单、由建行主承销的200亿规模长租公寓资产支持票据(ABN)——“飞驰-建融招商住房租赁资产支持票据”(简称“飞驰ABN”)在交易商协会成功注册，将发行首期规模40亿元。12月26日，“旭辉领寓长租公寓资产支持专项计划”成功获批，将采用储架发行模式，总额度30亿元。这也是国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs产品。

迈点网副总裁丁晓宇认为，“2017年地产行全线跳入租赁地产市场，所争土地的资源，同时企求以金融方式变现替代原来的售房方式，同时小试水公寓的重运营，体量大的，招租会出现极大问题，最终会相对维持在一个小的团队，并采取跟市场品牌合作或者收购的方式，弥补运营等人员的不足。同时寻找金融化轻资产的路径。”毋庸置疑，长租公寓具有租金收入稳定、运营模式清晰、市场发展空间广阔等特点，随着龙头企业创新尝试以及行业整体发展，资产证券化(轻资产型)和REITs(产权持有型)会逐渐成为公寓领域金融创新的重要来源。

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