在IHIF第一天峰会上，当 Christie & Co.的全球董事总经理Chris Day打开论坛主题“买家和卖家:酒店交易趋势的全球图景”时，当他谈到酒店投资在过去20年取得了多大进展时，他回想到去年论坛的发言，“从历史上看，酒店投资要么是由业主和运营商推动，要么是由希望与品牌酒店管理公司合作的业主推动的。”他指出，在2000年，几乎不可能说服机构投资者考虑酒店投资。

“一切都变了。”他打趣道，过去一年的交易趋势证实，酒店现在是主流，收益率正与其他类型的房地产展开有力竞争。

“这是IHIF 22年历史上最令人兴奋的发展之一。酒店资产现在被许多机构视为产生优质房地产投资收益的重要资产类别。”他警告说，虽然这对卖家来说是个好消息，但随着价格继续上涨，对买家来说就没那么好了。“资本市场的这种兴趣无疑使该行业更受欢迎，并将在未来几年吸引大量资本流入，并将在市场的各个层面产生积极影响。”

酒店投资是成熟的

1、分类、行业、资本支出和收益

他告诉与会者，由于投资者担心核心房地产行业(尤其是零售和写字楼行业)的技术和习惯变化带来的后果，包括酒店在内的另类投资已经变得更加稳固。“酒店固定收益和管理合同的收益率正在上升。”

Day说，投资者目前关注的是被视为高收益的期权，有数十亿美元的资金可供配置。他警告称:“买家群体正在扩大。固定收益资产正反映出这种利息，其收益率远低于5年前。随着买方群体的扩大和资产管理在我们的市场上将变得越来越重要，管理合同收益率也在走高。”

不仅如此，非传统酒店领域也吸引了开发商和投资者的兴趣。他表示:“国际运营商正在推进其产品组合的边界，将生活方式、精品酒店和旅馆纳入自己的品牌。”随着投资者寻求更精简、更具成本效益的商业模式，酒店式公寓和旅馆正引发更大的兴趣。

一些投资者已将注意力转向二级市场的优质资产。 Day 预计:“随着投资者寻求更高的回报，我们可能会看到投资者越来越关注二、三线城市。(运营公司/房地产公司)结构的需求也将增加，我们还将看到人们对更精简的商业模式的兴趣越来越大。”

Day认为，融资的可用性和低成本对整个行业产生了积极的影响。“随着专家的部署，银行对这一资产类别有了更好的了解。随着专注于该行业的挑战者银行越来越多，融资唾手可得，而土地租赁交易正推动着股本的释放。”他警告称，黄金地段的酒店将继续收益率走低，但这将使二线城市的酒店看到强劲的回报水平。

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