最重要的是，Day强调关注资本支出。他告诉与会者:“资本支出将显著提高中长期回报，但缺乏资本支出将削弱竞争力，导致回报下降。当心悬崖边。缺乏资本支出的资产回报率可能会迅速下降。如果不解决资本支出问题，最终将导致价值显著下降。”

2、克服挑战

尽管西班牙一度难以摆脱全球金融危机，但Day 称西班牙是2018年欧洲酒店业的“主要赢家”，投资额首次超过德国。

他补充说，英国脱欧的威胁迫在眉睫，但投资者并未因此而气馁。“与2017年相比，交易量增长了20%。这表明市场对长期未来的潜在信心。”不过，他提醒说，自去年12月中旬以来，英国酒店市场已经走软。“协议仍在良好的水平上达成，但其中许多协议的达成取决于3月29日之前达成的英国脱欧协议。”一些海外买家，特别是来自亚洲的买家，已经暂时退出了这个市场。尽管Christie & Co.预计这些买家会回来，但如果英国政界人士“一拖再拖”，或者英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，英国可能会面临一段较长时间的不确定性。

Day说:“好消息是，许多受人尊敬的政治评论人士仍然预测，协议将会达成，并在议会获得通过。如果是这样的话，那么我们预计会看到活动增加，尤其是在英国，以及海外投资活动的激增。”

3、酒店投资已成熟

总而言之，Day对该行业的状况持乐观态度。"我们继续看到对一般投资组合、优质单一资产和外围高收益资产的需求在各个层面持续。自去年以来，尽管我们继续遭遇短期政治冲击，但潜在需求似乎更为强劲。市场很活跃，而且很健康。我们所处的投资市场竞争激烈、意义重大且成熟，正与核心房地产市场展开对全球资本的正面竞争。而且，我们越来越多地看到，成熟的机构投资者正从零售和写字楼等核心房地产市场撤资。这些市场具有破坏性，而酒店房地产在多元化的房地产投资组合中扮演着越来越重要的角色。”

去年，Day表示，他认为酒店投资市场正在成为主流。“今年，我在总结时表示，精明的投资者已经将酒店市场视为主流，市场对优质资产的需求持续增长。酒店投资市场已经成熟。”

投资者在其他模式中寻找机会

国际酒店投资论坛(IHIF)的第一天明确了“酒店投资已经成长起来”。但是现在酒店已经成为主流，在住宿类别中最具吸引力的投资选择是什么?

在IHIF的第二天，HVS伦敦办事处的主席Russell Kett主持了小组讨论“美丽的新世界:替代模式的机遇是什么?”会议考察了旅馆、酒店式公寓、度假村、共享办公、共享住宿、延长住宿、学生住宿和其他选择背后的业务，四位不同酒店模式的代表分享了他们对各自行业如何增长和繁荣的见解。

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