10月14日，由省住房和城乡建设厅支持，省房地产业协会在海口召开了“促进海南产权式度假酒店(分时度假)发展研讨会”，邀请了多名国内外专家、相关政府部门负责人、企业负责人参加。

　　本次研讨会是在全国经济下行压力加大，海南房地产业处在大力转型调整之时，产权式酒店处在加快发展，但尚未健全的背景下召开的，具有很强的现实意义，目的是通过研讨会了解和掌握国内国外产权式酒店分时度假酒店发展的经验教训，共同探讨促进我省产权式酒店健康持续发展的目标、思路和政策措施，以下是部分嘉宾发言摘登。

　　名词解释

　　分时度假：就是有关机构或个人先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。

　　产权式酒店

　　(分时度假)

　　潜藏商机

　　美国RCI公司亚太区董事总经理蒙陶顿(Ricardo Montaudon)：

　　分时度假提高酒店入住率

　　单一产权式酒店对于巴黎、上海这样的大型都市有着非常高的入住率，但对于海南这样的旅游目的地来说，单一的产权式酒店模式就有更高的风险。

　　这个风险来自于产权式酒店更多是通过固定的投资回报率的方式进行销售，但如果引入一个混合式产品的模式，结合产权式酒店或者第二居所，以分时度假的模式向终端用户推荐购买假期，就可以更好地回避单一产品的风险。

　　上世纪70年代早期，分时度假模式引入北美市场，使大家分担产品维护和管理的费用，同时分享了使用的时限，受到当时的房地产开发商特别的欢迎，帮助他们进一步拓展了市场。

　　分时度假的模式首先帮助开发商有一个更好的入住率，带来更好的投资回报，保证酒店平稳的运营。酒店也就有更多的精力和能力雇佣更好的员工，给他们培训，提供更好的服务，经过一连串的连锁反应，实现稳定性的增长。

　　混合型产品还可以让海南这样的旅游目的地在整个市场经济中占有主动地位，带动更多的周边产业的发展，带来更多的商机，提供更多的就业机会，对旅游目的地整个经济发展做出贡献，税收方面可能也会有更多的贡献，也使得当地政府建设更多的基础设施和更好的发展我们的旅游目的地。

　　这样的模式还可以帮助旅游目的地更好地应对如自然灾害等突发性问题。我本人来自墨西哥的坎昆，因为依托于分时度假的模式，飓风过后，很快就有第一批游客到达，他们在十年甚至更早前已经预订了旅游产品，当地的餐厅、酒吧、出租车的司机，酒店的门童都更早地回到工作岗位上，使得坎昆与旅游相关的行业在灾害过后可以很快回归到以前的模式。

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