海南省房地产业协会秘书长王静：

　　后续管理要与国际接轨

　　前段时间省房协一直带着全省的房地产开发企业在省外做巡展销售，我们感觉海南的产品还是单一了点，应该赋予房地产该有的服务和内涵，特别是后续的管理。其实一些岛外购房者代管、代租甚至置换这些要求都提出来了，但一些房地产开发企业并不知道如何满足客户。

　　我们也希望多出去走走看一看，实地了解一下到底分时度假应该怎么样做，立法应该从哪里入手，特别是政府部门如何指导指引企业来做好海南的分时度假这块产品，满足不同城市的消费者的需求，

　　目前海南缺的就是国际游客，这些年国内的宣传为海南积累了不少的市场，但是国际上影响力还不够大，我们曾去夏威夷专门考察旅游房地产，它的国际化程度就非常高。说实话夏威夷的自然条件，沙滩海水真的还不如海南某些海岸线，但我们的管理跟人家比差很多，这方面真的要慢慢跟国际接轨。

　　海南大学旅游学院酒店管理系主任谢祥项：

　　开发企业推出三大服务

　　我理解产权式酒店分为两大类，一大类集中式的产权，或者说叫大产权，如现在很多酒店，由于房地产过剩，是由地产项目直接转为酒店项目，产权没有进行分割和交易的前提下，进行集体的转型;另外分割的产权进行交易，并且形成了小业主，这是中国特色的分时度假产权式的酒店，如途家网2011年开始进入这个产业。

　　分散式的产权，主要是通过代租的形式，把闲置房产变成酒店的一个客房，变成了一个可以度假或进行二次消费、多次消费的产品，游客可以通过订单享受这样的一个产品，基本价格相当于同等级的三分之一甚至有的时候更低，这个是游客收益，业主也因此获益。

　　以途家为例，开发企业推出来三个服务，一个管家服务，可以称之为地产保姆或者房产保姆，业主不愿分享，可以帮助收拾照料这个房间;另外就是托管服务，你租我，我再租出去一起分成;最近新开的一个增值服务则类似于分时度假当中的点数积累。

　　产权式酒店

　　(分时度假)

　　海南实践

　　儋州市副市长胡德智：

　　儋州已探索产权酒店模式

　　1997年我在琼山主抓南渡江东岸的开发工作，在珠海遇见了英国搞产权式酒店和分时度假的企业，觉得想法非常好，就引进到海南来，书里面写那个是海南产权式酒店的第一个案例，但也是第一个介入法律诉讼程序打官司的产权式酒店项目，是个失败项目。后来总结教训，是失败在开发企业的不诚信上面。所以说搞产权式酒店和分时度假，缺少诚信是大忌。

　　儋州从去年开始探索建立产权式和分时度假的模式，目前已经列入计划，我们盼着省里有关的办法早点出台，这样我们可以按规则发展产权式酒店。

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