海口市住房和城乡建设局房产管理处处长吴河：

　　立法先行，引进成熟商业模式

　　海口市产权式酒店的立法从2010年开始启动，海口市专门成立了立法调研组，当时作为产权式酒店的立法在全国海口是第一例，在立法之前全国各个城市当中对于产权式酒店的态度有所不一，如北京就有明确禁止的条例。

　　建设产权式酒店，还是要立法先行，要考虑旅游房地产的整体发展，包括从全省角度考虑产权式酒店整体布局的问题，同时产权式酒店的经营纠纷也是一个比较大的问题，经常有建设单位承诺8%的回报率，但是实际上做不到，就会影响企业和产权式酒店市场形象，建议引进一个比较成熟的商业管理模式，让酒店经营监督得更透明。

　　三亚市房地产业协会秘书长刘树国：

　　政府应主动牵头发展

　　三亚产权式酒店项目开发建设比较早，是全国较早引进产权式酒店开发模式的城市之一。

　　通过这些年的经验，我感觉到发展产权式酒店要首先解决投资人和政府的问题，产权式酒店不是住建一个部门的事，涉及到土地、发改、规划、旅游、税务等多个部门，现在投资人都想做这些项目，但政府到底该怎样引导。立法等问题现在还在讨论，在这期间政府要怎样牵头，怎么对项目进行审批。

　　三亚市红树林旅游文化地产开发有限公司销售总监车旭：

　　独立产权可转让出售

　　红树林酒店确切地说应该叫股权式酒店，客户在三亚买一个红树林酒店度假的房子，就相当于是我们的股东，在全国11所红树林酒店都可以住，每年都享受一定时间的度假生活，并可以获得一个相应投资额比例的分红。

　　海南金手指房地产开发有限公司副董事长张祥平：

　　首要解决投资回报周期问题

　　无论产权式酒店还是分时度假，首先都要解决开发企业的投资回报周期问题，这个周期如果太长了大家就没有信心;二要切实解决酒店、度假区的入住率问题，因为现在很多楼盘的空置率比较高;三是解决服务质量问题，一定要出台服务的标准，否则会出现很多投诉。

　　省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京：

　　发展产权式酒店是顺势而为

　　产权式度假酒店和分时度假酒店的发展既是适应广大群众日益增长的旅游度假消费需求的必然趋势，也是推动海南房地产调整结构转型升级的有效措施，我们提出要促进产权式度假酒店和分时度假酒店的发展，是顺势而为，即符合政策的规定，也适应了旅游市场发展的需求，恰逢其时。

　　尽管海南在产权式酒店的经营管理、产权分割等方面还存在一些法律和实践操作层面上的不确定性，但近年海口、三亚、文昌等地，都做出了大胆的创新和有意的探索，为下一步促进海南产权式度假酒店的发展积累了很好的经验。

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