天津项目是四星级酒店改造成的养老院，属于护理型养老，但要赚钱也不容易，现在不要说入住率不高，即便入住率高，每个房间两三千的租金也不过打平成本。但我们仍在坚持，就是想做成一个模式，做成一个品牌，就像我们做酒店一样。

　　我相信养老产业以后一定会赚钱，现在政府也在出台很多政策鼓励养老产业，但中国养老问题一定是个大问题。

　　记者：养老产业国内发展条件不成熟，主要哪些因素导致的?

　　陈妙林：首先观念是一大原因，很多人进养老院，小孩不愿意，父母也不愿意。所以我们物业公司现在在做一些上门服务的养老业务，比如说我们小区的业主家里老人没人照顾，又不愿意送出去，我们可以提供上门服务，这也是一种养老模式。

　　我们正在设计几种模式，第一，把老人接出来，在小区设一个公共区域照顾这些老人;还有一种就是派人上门服务，这都是我们要发展的模式。

　　一是观念问题，二是养老保险制度问题，现在七八十岁需要护理的老人大部分都没有养老保险;第三，养老的劳动成本、房屋成本都很高。

　　记者：既然租金成本太高，未来公司会不会考虑自己拿地做养老产业?

　　陈妙林：自己拿地也有土地成本，当然政府会给一些政策。未来萧山项目计划自己拿地，做成综合性养老项目，包括居住型及护理型，先是居住型的，当老人到了七八十岁就过渡到护理型。

　　记者：集团发展已有27年历史，期间中国房地产市场经历了多轮洗牌，您如何看待地产行业未来走势?

　　陈妙林：我认为中国房地产大的问题应该没有，这一轮调整是必要的，让大家清醒一下。

　　任何产业都不是好做的，就像酒店一样，房子越盖越多，建的酒店也越来越多，这个行业也就不好做了。

　　这一轮洗牌以后，很多该退出的退出，该破产的破产，没进来的就不敢进来，进来的也退出了，这个产业就会健康。我们经常说没有一个破产的行业，只有破产的企业，企业会破产，行业不会破产。

　　记者：未来房地产行业的发展应该没有问题，酒店行业也是这样的吗?

　　陈妙林：酒店行业应该会有一些调整，比如说我们天津的酒店就改成养老了，北京、上海很多酒店则改成了写字楼，因为写字楼租金比酒店高。

　　在北京、上海都没有问题，杭州就有问题，因为杭州写字楼租金不高，北京、上海因为房价高，租金就高。我们北京一个酒店经测算后做写字楼比做酒店好，但确实舍不得酒店装修的成本。

　　未来这些会在市场调整下慢慢改变，通过几年的时间，一定会有一个健康的产业。

　　中国酒店这几年盲目发展主要有几个原因，第一是通过房地产带动酒店发展，赚了钱就去建酒店，其中包括政府大力推动。

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