三是具有较高的设计感和文化底蕴的高端特色民宿，比如上海租界的老房子。价格较高，跟高端酒店不相上下，这类民宿对高端酒店会有冲击。但这些老房子是稀缺资源，量上会非常有限。这种高端民宿可以看成私人投资的特色酒店，只是客房数少而已。

　　现在政府提倡的发展大众特色民宿、特色小镇、乡村旅游，以提高老百姓的收入。个人认为我国的民宿现在有点投资过热，原因如下：

　　第一，当所有人都在投一个业态时，这个业态马上就会变成红海。

　　第二，游客流向主要还是在城市，而不是乡村。如果按照户籍来看，中国农村人口有9亿左右。而真正拥有城市户籍的人口在4亿左右，而这4亿城市人口往上数三代很多都是农村人口。所以，乡村对多数中国而言，它并不是一个多少新奇的存在。所以，乡村旅游需求我认为是非常有限的，比较火爆的无非也是在一二线城市或是著名景区的周边(这也是为什么云南、浙江的民宿火爆)。而大众特色民宿多位于乡村，在城里闲置有特色的房子还是非常的少的，房价那么贵，闲着自己不住显然不明智啊。

　　第三，情怀难以变成长久的商业。情怀只会引发消费热潮，但无法持续。油条怎么包装它还是油条，有情怀的油条吃一次就够了。

　　第四，要把民宿做成旅游吸引物非常难。有情怀的老板不一定懂经营和设计，而懂经营的老板不一定沉得下心来做情怀。据统计，民宿生存下来的目前只有1/3，更多的民宿死得都很难堪!

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