中国民宿从2013年开始火爆，2015年到2016年更是进入“光速”发展阶段。据相关统计数据，截至2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到四万八千家，较2015年增加近六千家。

　　以中国民宿传奇之地莫干山为例，借宿CEO、被称为“莫干山民宿第一人”的夏雨清回忆，2013年当地还只有10家民宿，到2015年增至300多家，2016年底达到800家，预计2017年将达1000多家——而莫干山民宿的饱和量应该是700家左右，未来必将优胜劣汰。

　　实际上，2017年之初，对于中国民宿行业的担忧与悲观就越来越多，认为民宿市场陷入不盈利困境，网传95%的民宿都在赔钱，预示着民宿热潮正在逐渐减退。

　　“95%的民宿都在赔钱，说起来也没错。”夏雨清解释，“因为大部分民宿是2014年后才出现的，还处于投资回收周期内。”民宿本来也不是暴利行业，一般收回成本需要3-5年，不过只要平均入住率达到30%就能盈利。此前，对民宿暴利的过度宣传本身就是对市场的误解。

　　在业内人士看来，民宿产业未来前景值得看好——随着国内文旅产业、回乡经济的发展以及休闲度假消费的不断升级，未来长达10年甚至20年内，民宿都将是一个值得长期投入的新型行业。

　　政策与资本双重助力

　　无疑，这是中国民宿最好的年代，整个行业都在蓬勃发展。随着全民休闲度假时代来临，度假消费升级，作为一种新型的非标准住宿业态，民宿站在了旅游业创新升级发展的风口，获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。

　　2015年11月，国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，令长期处于政策空白与监管灰色地带的民宿成为“正规军”。以江浙沪为首的各地方政府，更是在2016年纷纷推出各项关于民宿的管理细则。越来越多的地方政府将民宿视为乡村建设和乡村旅游的重要入口，开始积极为民宿提供各种政策和资金方面的支持。长久以来，困扰民宿投资者的土地纠纷和证照不全的痛点得到解决。不过，对于民宿的发展观念、支持力度、专业程度、管理方法等，各地政府发展并不平衡，因此双方的合作依然处于漫长的磨合期。

　　与此同时，民宿领域也成为资本的青睐。各种资本源源不断地进入，这几年携程、美团、首旅如家以及地产商们纷纷看好民宿领域，希望利用资金、流量及管理优势，分得一口蛋糕。夏雨清说，资本在民宿领域看到了机会，蜂拥而入，能直接助推民宿的发展。在此之前，民宿要获得投资非常艰难，风投看不上，又无法获得贷款，唯一的融资模式只有众筹。

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