在中国内地，很多民宿难以界定究竟是民宿还是精品酒店。这些由城市精英们经营的民宿，客房一般都在10-20间，而且规模越来越大，莫干山、大理等地很多甚至超过20间。而真正符合民宿本义的“农家乐”，又过于低端，反被排斥在摩登的民宿领域之外。尽管地方上推出一些界定民宿的法规，比如去年10月1日杭州正式实施的《民宿业服务等级划分与评定规范》，规定民宿总客房数在15间以内，但尚未全国推行。

　　目前在民宿界十分活跃的“爆款”民宿，大多仍游走在民宿与精品酒店之间。比如，刚刚开始众筹在杭州发布的2017年度“中国民宿榜”，位居Top10的过云山居和松赞实际上就是精品酒店，但过云山居的客房只有8间，而松赞目前拥有6家店，客房数量少则10间，多则达到75间。

　　对此，乡伴创客学院创始人、院长顾军解释，“民宿进入中国内地，概念已经发生了变化，泛指通过租赁改造或新建房屋来经营的小型非标住宿，包括精品酒店、乡村度假酒店等，这也成为国内民宿领域的共识。”但王功权认为，民宿与精品酒店是两种不同的业态，应处于不同的竞争空间，国家应该将民宿和精品酒店的监管制度区分开，包括管理、经营、纳税、消防以及排污处理等，这样既有利于国家管理，也有利于民宿行业发展。

　　未来将产生领导性的精品酒店品牌

　　顾军表示，目前民宿和精品酒店还处于混淆阶段，但未来必将会分化，“酒店归酒店，民宿归民宿”，部分优质民宿会转型为精品度假酒店，打造综合性乡村休闲体。比如，花间堂虽曾是国内第一民宿品牌，但早已脱离民宿领域，转型精品酒店和度假村，并着力于品牌输出，杭州西溪花间堂就是一个奢华度假酒店，拥有100间客房。随着各家投资机构及品牌民宿的博弈，未来5年内必然有杰出业态脱颖而出，甚至会产生领导性的精品酒店品牌。

　　那些小而美的单体民宿，将升级迭代，更强调主题性、社群性，为消费者提供更为丰富的在地文化体验，成为真正的乡村度假空间。

　　焦点 2 单体民宿VS连锁民宿：民宿连锁化经营难度大，但已成趋势

　　顾军说，目前国内民宿最大的特点是产业化。

　　在资本和利润的诱惑下，民宿老板们并不满足于小而美的单体民宿，而是野心勃勃，试图将民宿连锁化、规模化和品牌化，而这也恰恰是很多民宿转型精品酒店的终极目标。

　　30%民宿拥有两家以上店铺

　　据统计，2016年全国超过30%的民宿拥有两家以上店铺，有超过10%的民宿老板成功经营了3家以上的民宿。目前大部分知名民宿都开始品牌连锁化经营，松赞已有6家店，预计明年将开到12家，而因管理杨丽萍艺术酒店而闻名的千里走单骑，已是一家文旅集团，未来目标是打造文旅小镇。过云山居的创始人之一潘瓶子坦言，最初经营民宿确实是一种情怀，但是2016年爆红之后，各种资本找上门来，他们决定将过云山居品牌化，打造乡村旅游综合体，目前已经在桐庐和太湖筹备两家民宿。一位业内人士坦言，“资本的诱惑太大，当社会热钱涌入，拓展规模，实现土地、物业、品牌增值，最后变现，这几乎成为圈内人的共识。”

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