(1)量力而行、看菜吃饭。

有许多房地产企业手中有两千万资金，就去接需要投资两个亿的项目，通过各种融资手段，许多企业还真的取得了成功。于是，他们就把这种模式引申到酒店项目，殊不知普通房地产和酒店项目是两种截然不同的投资概念，住宅和写字楼只要建筑封顶就可取得房屋销售许可证，就可通过售房所得产生可观的收入，只要在开发前期顶住资金压力，后续资金就不成问题;而投资酒店的情形就大不一样，酒店建筑封顶最多只是整个建设工程投资的三分之一、甚至是四分之一，也就是说，除了产权式酒店之外，建筑封顶后不但没有任何资金回笼，相反还要准备大量的超过土建约三倍的资金投入到酒店的后续建设中，没有一定实力的业主最好想清楚了再投入，看看自己到底能拿出多少钱，能从各方面渠道融资多少钱。若资金充足，可以把酒店建得规模大些、档次高些、豪华气派些，反之就要严格做好预算，计算好资金分批到位时间，把握好施工工期，控制好资金使用量，不要贪大求洋，能够实实在在地把酒店搞上去就行。

(2)不要轻信设计师的工程费用概算。

业主在投资酒店过程中，为了筹措准备所需的建设资金，必须对总投入做到心中有数，因而往往要求各类设计院对所设计的建筑、机电和装潢等主要工程做出投资测算。但是，这类设计师所做的概算往往不可信，真正投入的资金要比测算的多许多，除了材料、人工的涨价等不可预见因素外，还要把工程的改动改造等不可预见因素考虑进去。

比如，在设计酒店建筑时最好要设计一至两层的地下室，由于地下水土等情况的不确定，承接土建的工程队伍是不敢像对待正负零以上的主体建筑那样采用包死结算的方式，碰到运气不佳难以打桩的项目，仅在地下室工程的投入上就会花上许多意想不到的资金。

再说机电安装，设计师一般是按中档配置的设备来测算费用，但酒店、特别是高档酒店往往采购的是价格较高的合资或进口品牌设备，开关插座电线管材也都高于住宅写字楼所用的档次，这样机电安装这一块的费用一下子可能会突破许多，机电设计师往往估计不足。

而室内装潢呢，虽然室内设计师精心拿出了研磨已久的美轮美奂的效果图及施工图，但要他们拿出一个根据其作品测算出来的较为靠谱的装潢投入，没有一个设计师能够做到，他们只能根据酒店的档次星级、依据行业内的经验算法，给业主交上一份想象的装潢费用概算，小酒店可能与实际投入相差几百万元，大酒店可能与实际投入相差几千万乃至上亿元。

也难怪这些设计师，这里有他们的水平和责任因素，更多的是市场的变化，工程的不断改动，业主在实施过程中的决策调整。所以，业主千万不要只依据设计师提供的预算来准备建设酒店的资金。

上篇：

下篇：